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第九届中国地产领袖年会上演讲实录

放大字体  缩小字体 发布日期:2018-12-19  浏览次数:273
核心提示:新浪乐居讯 1月27日,新时代 新思路第九届中国地产领袖年会今日举行。中国银行业监督管理委员会原副主席蔡鄂生、中国国际经济交
  新浪乐居讯 1月27日,“新时代 新思路”第九届中国地产领袖年会今日举行。中国银行业监督管理委员会原副主席蔡鄂生、中国国际经济交流中心副理事长、商务部前副部长魏建国、国务院参事室特约研究员姚景源、中国民生银行副行长石杰、路劲集团董事局主席单伟豹等四百领军人物出席。
 
  以下为姚景源在第九届中国地产领袖年会上演讲实录:
 
  姚景源:让我谈谈十九大和中国经济,我觉得15分钟实在太难了。十九大是这样的,十九大的核心就是我们进入到新时代,那么把握新时代最重要的是什么呢?就是要把握住我们的主要矛盾的变化。所以任总的主题就是“新时代、新思路”,我觉得我们回到十九大,最重要的就是要把握住十九大主要矛盾的变化。
 
  那么,怎么样理解在十九大总书记提出的我们的主要矛盾的变化呢?我是讲得把时间往后退,退多久呢?现在讲退37年。37年前,在1981年的时候是我们党十一届六中全会,我们当时在37年前,十一届六中全会上,我们提出了主要矛盾,那时候我们的主要矛盾是什么呢?就是我们要满足人们日益增长的需要和落后生产力的矛盾,大家可千万不要小看37年前提出的主要矛盾。正是这个主要矛盾的提出,我们才能够推导出、发展出硬道理,正是那个时期的主要矛盾提出,我们中国经济才能保持30多年的高速增长。那么这个主要矛盾在当时应当讲是完全符合中国经济社会发展的客观实际。大家知道在那个历史时期,我们吃饭要粮票、穿衣服要布票,年轻一点的人可能没有经历过,我说我当年工作的时候,我们老部长还是主管全国粮票的。我们当时在1978年中国城市的人均年收入只有343元,在1978年中国农村农民的年均收入只有133元。还有我们房地产的指标,1978年全国人均的居住面积城市就是4平放米多一点,那时候三代同住非常重要的。那时候那个历史阶段的高级干部的居住面积规定的标准是90平方米,现在我们全国城市的人均居住面积36.6平方米,全超过了当时计划经济的高职高干水平。所以在那个历史时期,应当说我们还没有摆脱贫困,没有从根本上解决温饱,我们的问题就是落后生产力,所以我们必须要加快发展、必须保持一个高速增长速度。
 
  现在有人批评我们的高速化,这个很片面,你回到当时的历史时期,回到我们十一届六中全会所确定的主要矛盾,你会看到发展是硬道理。而正因为十一届六中全会确定了这样的主要矛盾,我们才有了今天的成就。
 
  我曾经讲,我说我们搞经济工作最重要的是什么呢?你一定要准确地判断出你所处那个时代的主要矛盾。然后,你围绕这个主要矛盾去从事生产经营和经济活动,这样才能成功。那么我举个例子,我刚才讲说我们改革开放之初,我们的主要矛盾是什么呢?是解决温饱。那么各位注意,当温饱在八十年代的时候成为它主要矛盾,那么什么产业跟温饱关联度最高?跟温饱关联度最高的在那个历史阶段就是两个行业,一个吃、一个穿。大家想想在上个世纪八十年代,搞吃和穿的那是何等的红火,这两个行业当时搞粮食赚钱、搞蔬菜赚钱、搞鸡蛋赚钱,当时还有一个搞鸡蛋的就是“导蛋部队”,当时谁要收到东莞生产的饼干是何等好的礼品啊。还有穿,干服装的,生产赚钱、批发赚钱、零售赚钱,那时候还有一句话,叫摆个小摊超过县官。当时对这些人也有一些道德批评,说这些人受教育程度不高,投机倒把,有个别的还如何如何的。我是讲过,我说应用不问出身,人家水平在哪儿?在于他准确的判断出了那个时代的主要矛盾,人家围绕这个主要矛盾去从事生产经营活动。所以,搞经济工作务必要准确地判断和把握住主要矛盾。
 
  这个经济再往下发展,发展到什么时候出现重大转折呢?就是九十年代末,那时候中国经济出现了一个转折,就是消费结构升级。在九十年代末之前,我们中国人的钱,投资也好、消费也好,更多的都是放到衣、食,然后九十年代末开始这个转折点,中国人的钱无论是投资还是消费,更多的是放到住和行。所以九十年代末,我们中国的消费、我们的经济,有意识向住、行,出现根本的转折。到九十年代末的时候我们的主要矛盾由过去的温饱转到住和行,由衣食到住行的转变,意味着从九十年代末开始中国的主要矛盾出现在住和行上。什么和住和行的主要矛盾最高?就是两个行业,一个是房地产,一个是汽车。这20年我们国家有什么经验?不是谁干汽车谁发展,谁做房地产谁发财吗?现在中国在一个省市自治区,除了西藏没有汽车工业,其他全有。1978年中国当年的汽车产量42000台,去年是2994万台,现在中国汽车的产量占世界汽车总产量的三分之一,所以谁做汽车谁发展。再看看房地产,这20年客观来讲盖房子赚钱、卖房子赚钱、买房子赚钱、炒房子赚钱。当然也有很多的道德批评,但是我始终主张我们对任何的经济现象都应该找出它深层次的经济学原理,这样才能有所启迪。
 
  那么什么原因呢?我认为最根本的就是主要矛盾的变化。现在十九大总书记明确讲现在的主要矛盾,我国社会主要矛盾已经转化为人民日益增长的美好生活需要和不平衡不充分的发展之间的矛盾。这个主要矛盾的提出至关重要,也就是说当中国经济现在,人民群众对美好生活日益增长的需要成为我们的主要矛盾的时候,他告诉我们,现在我们不再像过去那样,我们的主要矛盾不再是让老百姓解决温饱了,也不再是满足他们基本的物质需要了。这个美好生活是个十分宽泛的概念,包括经济、包括物质、也包括精神文化,包括经济也包括政治。总书记在十九大报告中讲,他说公平正义,民族法治都是美好生活,包括绿水青山,这都美好生活。所以我讲我们要学习十九大的精神,最重要的是什么呢?把握住美好生活的内涵。
 
  我认为美好生活给我们房地产的产业提出了一个新的时代,我们也进入到了一个新时代。就是我们能够围绕着美好生活,我刚才跟任总说,我说特别的赞成房子是住的,不是炒的。我一直为社会上这些年充满投机之风而感到担忧,我们且不说房子,你说股票,中国人买股票不叫买股票,叫炒股,满社会都在流传着谁一夜爆富,到处都在讲投机、计策、谋略。一个民族如果说就靠这些阴谋诡计,靠投机能富起来吗?而且投资品,比如说某一种东西如果它成为炒作的主要内容了,它质量好不了。我不是批评,人家给我讲说我们的房子七十年使,那七十年以后怎么办?有人说中国现在盖的住宅有多少能挺七十年的?因为它是一个炒作品,你说我买房子要想炒,过两年甚至几个月就卖出去了,我卖质量那么好的干什么?也没必要盖那么好。我曾经开个玩笑,我举个例子,我说月饼,月饼现在已经异化了,本来月饼是食品,现在不是吃的了,变成礼品了。我送你,你送他,我开玩笑说你月饼做个记号送过去,不知道什么时候又回来了,就是这个月饼。如果是这种炒的状态的话,那能做好吗?最好是个塑料的最简单,就这么流通吧。房子也是这样的,是住的,不是炒的。
 
  所以我们现在要面对着人民群众对美好生活的需要,我们来研究房地产,怎么样去适应它。美好生活的需要,给我们房地产提出了一个什么样的要求、什么样的新增长空间?我说我们现在应该说这么多年改革开放当中,房地产确实有所成就,房地产之初人均四平方米,现在是36.6平方米,了不得的增长。但是中国人在住房上,现在基本上还是数量增长,常常聊起来就是你住多少米,还是数量的增长。如果要面对着美好生活,大家可以想,比如说生态、宜居、健康、环保,等等这些东西都应当提到一个重要的日程。如果说我们这个领域把生态、宜居、健康、绿色、环保,把这些理念都提上来。所以我觉得面对着美好生活,我们的房地产还会进入到一个新时代。
 
  显然,我们从事这个领域应当有一个新思路。这个新思路是什么呢?就是说我们一定要把什么是人民群众对美好生活的日益增长的需要,把它的内涵完整地把握住。然后我们围绕着人民群众对美好生活日益增长需要的内涵,再来找我们发展的不平衡不充分有哪些,这样的话我觉得我们就能够在一个新的历史时期,在新时代,我们这个房地产产业能够实现一个新的思路、新的发展。我就讲这么多,谢谢大家。
 
 
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