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周大研:把握存量房时代的蓝海机遇

放大字体  缩小字体 发布日期:2017-06-27  浏览次数:31
核心提示:云南财经大学MBA教育学院不动产投融资研究中心主任周大研刚刚过去的一年,中国房地产市场的走势超出所有人预期,宽松的货币政策
 云南财经大学MBA教育学院不动产投融资研究中心主任周大研

刚刚过去的一年,中国房地产市场的走势超出所有人预期,宽松的货币政策,给低迷的房地产市场带来了一片生机。与此同时,由于股市不明朗,整个市场缺乏可投资的优质资产,导致大规模的低成本资金借道资产管理公司、基金公司等进入房地产市场;在供需两旺中,大量融资、多方资金进入房地产市场,使得房地产行业成为聚集吸引流动性资金的最重要的载体。一、二线城市在“去库存”背景之下形成波澜壮阔的房价上涨,一、二线周边城市、包括部分三线城市的房价也受到了或多或少的影响。

在云南财经大学MBA教育学院不动产投融资研究中心主任周大研看来,目前的房地产市场已经逐步进入“存量房”时代。人口结构的转变、住房需求的饱和以及城镇化趋缓推动了存量地产的进程。

“对于昆明而言,房产库存大、需求量小,地方政府还在不断地进行供地,这就导致了在原有库存的基础上还有大量的新增,从短期上看供大于求的态势较为明显,这也是很多人看空昆明房地产市场的主要因素。”周大研说,“但是,整个云南地区与国家的一带一路战略紧密相关,加之刚刚开通的高铁,使得昆明地产又一次以新的面孔出现在公众面前。高铁模式带来的旅游、务工人群必然对昆明房地产带来巨大冲击,从这个层面上看,2017年昆明楼市将在去年的基础上有一定程度的涨幅。”

如何在存量时代求得“生存”?从1993年开始就涉足房地产研究的周大研对昆明房地产市场有独特的看法。“与过去房价一涨就连带一片都涨的情况不同,近几年昆明房价呈现出结构性上涨的态势。也就是说,一些品牌房企房价上涨的速度要比普通楼盘的快,这也是大众越来越注重‘质’的表现。同时,楼盘区位也影响了一个楼盘的上涨趋势,就像在高铁站旁边的楼盘涨幅也要略大于其他楼盘。”周大研告诉记者,“在房地产存量时代要想求得生存,更重要的是把握产品机遇,一个好的楼盘从区位、项目、品牌上都将形成多元化优势。”记者李梦瑶报道

 
 
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