新浪乐居讯(李晓龙/文 曾昊/图)距离昆明市住建局正式发文宣布取消限购已过去4天，取消限购对昆明市场的影响已经成为业界热议的话题，就此话题，乐居编辑对云南财经大学不动产投融资研究中心主任周大研进行了专访。
取消限购或能助推库存去化但取消限贷才是关键
据数据统计，今年前7个月昆明新增预售面积989.41万方，但商品房成交面积仅为575.13万方，供销比值达1.7:1，商品房成交量的趋势已不如去年，尤其从5月开始，楼市进入持续低迷的状态，逢此契机，昆明正式取消已执行三年有余的限购令，开发商或将因此去化库存。
周大研认为限购令抑制了投资需求和购房者的改善置业需求，此番限购令取消，可以释放一部分市场库存，间接拉大投资需求。
然而，限购令取消后，银行仍没有放出松绑限贷的消息，周大研说道，“限贷是一个很极端的货币政策，而现在的大部分购房者仍旧选择按揭贷款的方式来买房，限贷无疑会让买方市场望“贷”止步，从这一点来看，取消限贷才是关键。”
当乐居编辑问到“取消限贷是否会成为未来市场发展的趋势”时，周大研给出了肯定的答案，市场需要自由，不应该有太多的政策干涉市场，限贷必定会成为房地产市场发展的趋势。
取消限购不会导致房价上涨
据了解，截止到7月份为止，昆明楼市新房的均价在8200元每平米到8640元每平米的区间内，限购令取消的前两天，某楼盘宣布均价上涨2000元，有些媒体猜测，限购放松后，市场成交量上升，房价或许会涨，但周大研表示，楼盘涨价可能只是个别现象，不能代表整个市场的房价变动趋势。
“比如一个楼盘调整后的价格比之前的价格高，你可以说它相对自身而言是涨价了，可是它调整后的价格比市场均价要低，相对市场而言就不能说它是涨价。”
周大研进一步把影响房价的因素分为客观因素和主观因素，供求关系是影响房价的重要客观因素之一，但从当前市场关系来看，商品房成交量是供大于求，据不完全统计，已经达到了1.7:1的比例，因此，房价不会大幅上涨。而主观因素是政府、银行的政策，市场要想健康稳定的发展，需要政府的密切监控及银行制定合理的货币调控政策，因此，市场发展离不开政府的主导。
市场健康稳定发展需要多方共同努力
在谈到如何才能让市场健康稳定的发展时，周大研主任坦言道，这是一个需要很长时间才能解决的问题，首先，房产税的征收还没有明确出台，虽然上海和重庆都是房产税试点，但并不成功，房产税何时征收、如何征收还没定下来，是从量征收还是从价征收也没定。其次，房地产市场要想健康稳定的发展，需要政府具备高度的智慧，需要开发商具备高度的综合素质，包括专业的地产管理团队、雄厚的实力等，同时也需要购房者保持冷静，不能盲目跟风。