房地产企业发展与地产企业投融资运作
授课提纲
授课时长：1天，6小时
授课提纲：
一、房地产企业投资环境分析
1、 经济下行影响
2、 地产行业整体问题
3、 房地产企业如何转型发展
二、地产企业转型投资机会分析
1、 房地产产业未来投资热点（产业并购、物业并购、租赁经营、不动产并购、房屋修复、装配式房屋及特色地产、其他）
2、 未来哪些领域具有投资机会（地产之外的其他产业）
3、 特定投资领域投资分析
三、房地产项目可行性与投资决策
1、 企业战略与投资、经营关系分析
2、 项目投融资运作基本逻辑过程
3、 项目投资估值方法：九种估值方法
4、 单项目投资决策与多项目投资决策方法
5、 地产项目投资的财务评价
6、 投资风险管理
7、 地产项目投资经济评价与财务数据分析
四、地产企业投融资模式与策略
1、 地产股权基金融资
2、 地产偏债夹层融资
3、 地产信托融资
4、 地产项目与第三方理财的合作
5、 地产项目众筹与P2P
6、 资产证券化与房地产reits：保障房融资与地产盘活存量融资
7、 金融租赁+保理融资
8、 预售与售后回租
9、 用地产项目融资和用其他项目融资
10、 地产项目的另类模式：筹资策略（民间）、营销策略、特定项目模式等
11、 政府与社会资本合作PPP与房地产项目运作：体育文化设施建设与地产开发
12、 养老产业与地产运营
13、 物业公司金融运作
五、房地产企业上市与并购、资本运营
1、 地产企业直接与间接上市运作（花样年、中南建设）
2、 地产领域企业并购：不良资产处置、股权转让、增资扩股、企业托管+期权并购，二级市场收购、物业公司并购重组运作等
3、 地产企业全系统融资
4、 产业研究与资本运作
六、课程总结
授课中可能涉及的案例：
凯德置地\越秀地产\中南建设\金地\万科\顺驰\卓达地产\新龙地产\天山地产\扬州保障房\北京城中村拆迁改造项目\北京新机场土地一级开发及二级开发运作\无锡某地产\京都房地产\首创地产集团\河南南阳某地产\湖北襄阳某地产企业等企业投融资模式与案例
